■ 住 宅 履 歴 情 報 を 持 つ 住 宅 の 4 つ の メリット

A 必要な維持管理を計画的かつ効率的に行えます。

B住宅としての資産価値が適切に評価され、安心 & 納得して売買できます。

C 適切な予算・工期で合理的なリフォームができます。
D 各種の災害に遭っても素早く的確に補修し、復旧できます。

■どのような情報を蓄積するのか?

住宅履歴情報を蓄積するには、どのような情報をどこから得て蓄積すればよいのでしょうか?

戸建住宅とマンションでは 異なりますが、ここでは戸建住宅に絞ってお伝えします。

住宅履歴情報として蓄積する情報は、

1住まいを新築した段階 の情報と

2住まいを維持管理する段階の情報に分けられ、工務店やハウスメーカー、

リフォーム会社など、新築・維持 管理それぞれに関わった人たちから

情報を受け取り保存、蓄積していきます。

その内容は、以下のようなものとなります。

 

1 住まい新築段階で蓄積すべき主な情報(戸建住宅)

●建築確認

「建築確認」「完了検査」等の諸手続きを行うため、竣工までに作成された各種書類・図面

●住宅性能評価

「住宅性能評価書」と、その他の住宅性能評価を受けるために作成された各種書類・図面

●新築工事関係

竣工時点の建物状況を記録した各種図面・書類で、特に竣工までに施された変更等が分かるもの

※新築段階の情報は、工務店やハウスメーカーなどから提供を受けます。

2 維持管理段階で蓄積すべき主な情報(戸建住宅)

●維持管理計画

住宅の維持管理計画の一環として、点検修繕の時期・内容が分かる情報を記載した各種書類・図面

●点検・診断

住宅の点検や調査 ・ 診断などの際に専門家が作成した書類や図面、写真等

●修繕

さまざまな修繕工事を行った際に作られた各種書類や図面、写真等

●改修・リフォーム

改修 ・リフォーム工事の際に作成 ・ 提供された各種の書類、図面、写真等 ※維持管理段階の情報は、

リフォーム会社やメンテナンス会社とやり取りしながら蓄積します。

以上、住宅履歴情報についてのコラムでした。