大きな買い物の心得 土地編

例えば、
Aというスーパーでは200円で売っているCという商品が
Bというスーパーでは250円で売っていて、
逆にAというスーパーでは300円で売っているDという商品が
Bというスーパーでは250円で売っているとした場合、
Cの商品はAのスーパーで買いDの商品はBのスーパーで買うという
買い物の仕方が最も安く買い物が出来ますが、（200円＋250円＝450円）
仮にAのスーパーとBのスーパーを移動するためにガソリン代が60円かかるとしたら、
「その選択は合理的である」とは言えなくなります。

また、投資をすることが常識となりつつある現在、
YouTubeやSNSなどの情報をもとに「集中投資」をされている方もいらっしゃると思いますが、
毎月（毎日）値段を気にすることなく淡々と買っていく「積立投資」
とは違いまとまった資金を一気に投じることになる「集中投資」は
「なぜ、そこで買ったのか？」という自分なりの理屈（根拠）
が示せないまま購入すべきではありません。

要するに表面的に見えているところだけに目を向けて判断するのではなく、
目を向けるのがめんどうくさいところまで（＝表面的には見えにくく分かりにくい）
しっかりと目を通した上で判断し購入した方がいいというわけですね。

前者（積立投資）の場合は金額も小さくその選択によって大金を失うことにはならないものの、
後者（集中投資）は場合によったらとんでもない額の大金をあっという間に失ってしまうリスクが潜んでいますからね。

 

おはようございます。

SIMPLE NOTE 滑川 studio 野末建築の Enzouです。

 

このように大きな決断を要する買い物は
感情や直感だけに身を任せて突っ走るのは非常に危険なので、
勉強し知識をつけ表面的には見えにくいところまで目を通せるようになった上で
論理的に購入の可否を決めていただいた方がいいのですが、
こと家づくりに関しても同じことが言えるかと思います。

✔️土地価格の見方

土地を買う時は土地代だけを支払えばいいかと言うと決してそういうわけではありません。
その土地の所有者が不動産屋さんじゃなければ仲介してくれる不動産屋さんに
仲介手数料を払わないといけないし、
水道が敷地内に引き込まれていなければ水道を引き込む工事が必要になると
同時に市町村に払う水道加入金が必要になるなど、見えない経費がたくさんかかるからです。

ゆえ、単純に土地の値段だけに気を取られるのではなく、
こういった隠れた経費を全て含めた上で総額いくらかかるのかで判断する癖
を身につけていただいた方がいいかと思います。

仮に、同じ地域で気になるAとBという土地があり、
Aという新規分譲地の土地は1000万円するが、
Bという土地は900万円と100万円も安いとしたら、
土地代だけに目を向けるとBを選んだ方が割安感がありますが、
蓋を開けてみるとBの方が高くつくこともあるという感じですね。
仲介手数料がいらないAに対しBは仲介手数料が必要になる。
かつ、水道や境界が整っているAに対し、Bは水道引き込みや境界工事に多額の費用を要する。
など表面的には見えていないいくつかの理由によって、です。

土地が坪あたり5万円以下で売られているような地域では、
土地の広さによっては身内が所有している農地（田や畑）を転用の許可申請を行い、
境界壁をつくり、土を入れ替え、水道を引っ張ってくるという造成工事をするよりも、
近くで売られている土地を買った方が安くつくということも決して珍しくありませんしね。
というわけなので、大きな買い物をする時は目に見えた費用だけじゃなく見えていない費用に何があるか？そして、それらにはどれくらいの費用がかかるのかにまで目を配ることを忘れないようにしていただければと思います。

それでは、、、