住宅ローンを利用する時、

出来るだけ車や奨学金などのローンが

ない方がいいのは当たり前なのですが、

そういったローンが残っているから

住宅ローンを借りることが出来ない・・

というわけではありません。

とはいえ、このような状況の場合は、

銀行が思っているだけの額を

貸してくれない可能性が高くなります。

本当は3000万円借りたいのに、

ローンが残っているせいで

2500万円しか借りられないという風に。

それゆえ、家を建てる時には、

なるべくローンがない状態に

しておくコトをオススメしています。

もちろん、これはあくまで理想論であり、

現代社会の中で、

全くローンがない方なんて

皆無に等しい状態です。

例えば、あなたもスマートフォンを

お持ちだと思いますが、

この機種代も2年〜4年といった期間で、

分割払いしています。

また、クレジットカードを使えば、

後払いとなるため、

これもれっきとしたローンとなります。

✔︎ローンがあることよりもその返済状況が大切

そして、銀行が重視するところは、

ローンがあるかないかということよりも、

そのローンを遅れることなく、

また忘れることなく、

毎月キッチリ返済出来ているかどうかです。

つまり、あなたが誠実であるかどうかを、

本審査の前の事前審査でチェックしている

というわけですね。

そして、遅れが連続して続いている、

あるいは督促が届いているにもかかわらず

ずっと払っていない、

あるいは踏み倒している、

といった状態だと住宅ローンの審査に

大きく響いてしまいます。

ですから、家を建てたいとお考えであれば、

車や奨学金といったローンの返済はもちろん、

クレジットカードや携帯電話などの支払いも、

遅れたり、忘れたりしないように

いつも気を付けておいた方がいいというわけです。

✔︎住宅ローンで気をつけること

ここまでお伝えしたように、

他にローンがあるからといって

住宅ローンが借りられなくなることはないのですが、

住宅ローンで気を付けるべきことが、

借り過ぎてしまうということです。

例えば、あなたの年収が400万で、

奥さんの年収が300万円あったとしたら、

2人の収入を合算すれば、

民間の銀行で3500万円〜4200万円、

フラット35なら7000万円近くまで

借りることが出来ます。

そして、多くの方が、

その枠をいっぱいまで

使おうとしてしまいます。

しかし、冷静に考えてみてください。

奥さんの収入は安定して

ずっと同じだけあり続けるのでしょうか？

あるいは、あなたの収入も

ずっと右肩上がりになるのでしょうか？

仮に奥さんが働けない状況に

なってしまったら？

あなたが会社を辞めなければいけない

状況になり給料が下がってしまったら？

会社の業績が悪くなり、

ボーナスがなくなってしまったら？

たちどころに生活が

苦しくなることはないにしても

お金に不安を抱えながら

暮らし続けないといけないのは、

かなりしんどいですよね。

なので、たとえ周りの人たちが、

そうしているからといって、

あなたも同じようにして大丈夫だと

勘違いしないようにしてください。

住宅ローンで大切なことは、

いくら借りられるかではなく

自分にとって無理のない予算や

返済を間違えないことなので、

これを夫婦で話し合って、

正しい予算設定をしてください。

家が幸せを壊してしまっては、

元も子もありませんから・・・

それでは、、、

本日のコラムにも書きました通り、

住宅ローンの借り方返し方、

借りれる金額と返せる金額、いわゆる借りても良い(大丈夫な)金額、

そして、その住宅ローンはどこの金融機関のどのタイプの住宅ローンが

ご自身にとって最適なのか、

これって、誰に相談してもなかなか答えが出づらいことです。

家づくりのスタート(成功の秘訣)には順番があります。

①　いきなり土地は買わない探さない

②　FPさんに人生設計(ライフプラン)の相談(当社では提携しているFPさん紹介できます)

③　人生設計ができたら住宅ローンの検討(当社では大手審査会社によるいくら借りれるかの基準(ローン事前審査の事前審査みたいな感じです)をご提供できます。FPさんをこの段階でご紹介する場合もございます。)

④　上記のことを元に、資金計画をしていきます。

⑤　同時に土地探しのお手伝いも致します。(人生設計と資金計画から土地の欠けても大丈夫な金額が出てくるからです。なので、①のようにいきなり土地を買わないでくださいという事です)

⑥　仮の土地が出てきたところで、ファーストプラン(無料プラン設計)に入ります。

といったような感じで、文字では中々伝わりづらいですが、

資金計画(人生設計)・土地探し・ファーストプラン設計　この3つを無料にてご提供できます。

これだけ言っていても…

FP相談を受けても、

土地探しも資金計画(人生設計)に基づいて探しても…

シンプルな無駄のないお家が良いとおっしゃっていても…

真逆の選択をされる方が、いまだにいらっしゃいます。

皆様に家づくりで失敗してほしくないという信念でご対応させていただいておりますので、

先ずは、お問合せ資料請求からよろしくお願いします。